本文转自：扬州日报

扬州二手住宅租赁业务出现季节性调整——

毕业季临近或促市场升温

通讯员 顾付超 记者 孙小懿

进入二季度中段，扬州二手住宅租赁业务出现季节性调整，整体热度开始走淡。业内预计，5月租赁市场尽管成交走低，随着毕业季的临近，新增租赁需求或有所增长。

住宅租赁市场成交走淡

日前，记者在东区观潮路几家房产中介门店发现，尽管店内房源展板已经被各种租赁信息贴满，但据工作人员反映，近期求租需求较之前已经有所下降，一些性价比较高的房源挂牌后也少有租客问询，整体业务量小幅走低。

“3月份前后确实有不少需求较为迫切的租客，但到了4月底、5月份，要求看房或者说看完房就签合同的客户变少了，整体的成交速率有所下降。”中广置业事业部置业顾问对记者说。金网络房产门店工作人员也表示，和二手住宅成交一样，租房市场也有一定的季节性，5月份新增租房需求较高峰期下降两到三成左右。

业内人士表示，每年除了少数个别的旺季节点，平时的二手房租赁市场成交量非常平稳，租客群体也以本地的上班族、务工人员或者学生为主。5月租赁市场需求下降，挂牌周期加长，房源出租难度上升，属于常规的季节性调整。房源数量方面，由于租赁行情平稳，加之6月底又有不少租约到期，所以市场内部可租房源充足，租客选择面较广。

毕业季临近或促市场升温

对于后市，多位受访的房产经纪人表示，从整体市场情况来看，预计直到6月初，扬州的租赁市场将继续保持温吞态势。不过，随着毕业季临近，企业社招工作的逐步展开以及家长陪读需求的增长，住房租赁市场有望回暖，交易量也将有所回升。

“按照往年经验来看，6月份、7月份毕业学生求职的租房需求会迎来上涨，租赁方式以群租、合租为主，而单身公寓的价格一般比较高，这类群体考虑的并不多。在居住条件方面，由于夏天临近，风扇、空调、冰箱等消暑设施也成了客户租房的必需品。”卓杰地产置业顾问张先生说。

据了解，尽管距离学生离校还有一段时间，但已经有不少房产中介开始早早备战，争取提前接触这部分租房需求。记者在采访中还了解到，除了毕业生求职，伴随着初二、高二学生即将升学带来的部分陪读租房需求，也即将升温。“下半年儿子将升入高三，我决定在学校附近租一套房子陪读，多方比较后，已经看中了一套月租金1800元的两居室房源。我们只希望孩子在暑期和高三能有一个安静的学习环境。”市民王女士说。

“热门学校周边的陪读房租金一般会比同区域内其他房源高100元—200元，而到了需求旺季正规配资炒股平台，可能还要再涨一些。月租金1000元—2000元区间段的优质小户型房源非常紧俏，所以很多家长会提前看房、租房。”中广置业事业部工作人员李先生表示，陪读租赁需求规模并不太大，且集中在学校周边，市场上整体租金仍会以平稳为主。